이민ㆍ유학ㆍ여행의 전문적인 파트너
EB-5 투자자
총 65명 모집 (2017년 10월 19일 출시)
개발사
Douglas Development- EB5 Capital과의 세번째 합작 프로젝트 - 과거 JF10 Coliseum및 JF11 1000F 진행 공사완료 / I-526 승인완료
프로젝트 위치
1900 Half Street, SW Washington, DC 20024
일자리 창출
일자리 창출율 RIMS II - 1,291 (1명당 19.9명)경제분석가 Kim Atteberry - 17년 경력을 보유한 미국 이민국 (USCIS) 전 수석 경제분석가- - EB5 Capital 과 총 15개 프로젝트 진행
공사 기간
27개월착공: 2017년 12월 예정완공: 2020년 1분기 예정
프로젝트 사업비 구성
총 프로젝트 비용 $181.3 M은행 대출
투자금 상환
5년상환 조건 + 연장 옵션 2년 = 총 7년
이자율
1년 ~ 5년 : 0.5%,
경우에 따른
투자금 50만불환불
☞ I-526 청원서 제출 전: 전액 환불☞ I-526 청원서 제출 후: 1) 공사 진행 중: 대체 투자자 찾아 환불 2) 공사 완료: 모든 투자자의 투자금 상환시점까지 대기하여 환불
☞ I-526 청원서 거절 시1) I-526 Denial Notice 제출 후 대체투자자를 찾거나 2) 대체투자자 없을 시, 개발사 투자금 중 10% 비축자금에서 환불
행정수수료 5만불 환불
☞ I-526 제출 전: 전액 환불☞ I-526 제출 후: 청원서 거절 시 전액 환불
출구전략
Refinancing 또는 매각독립 감정평가 금액: $222.6 M (23 % 증가)
감정 평가기관 Joseph J. Blake and Associates- 65년 경력 부동산평가/컨설팅 회사
담보
1) 프로젝트 완공 보증
2) 기본금리와 현금흐름 Cash Flow 가 100% 투자자에게 제공3) 건물 운영권 양수 후 강제매각 처분
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