공지사항

이민ㆍ유학ㆍ여행의 전문적인 파트너

공지사항
미국투자이민을 위한 최고의 RC- EB5 Capital의 24차 프로젝트 소개
24차 워싱턴​ ​DC 고급아파트  JF24 - 1900 Half Street​​

EB-5 투자자

65 모집 (2017 10 19 출시

개발사

Douglas Development
- EB5 Capital
과의 세번째 합작 프로젝트 
-
과거 JF10 Coliseum JF11 1000F 진행 공사완료 / I-526 승인완료

프로젝트 위치

1900 Half Street, SW Washington, DC 20024

일자리 창출

일자리 창출율   RIMS II  - 1,291 (1명당 19.9)

경제분석가 Kim Atteberry 
- 17
 경력을 보유한 미국 이민국 (USCIS)  수석 경제분석가-
- EB5 Capital
  15 프로젝트 진행

공사 기간

27개월
착공:  2017 12 예정
완공:  2020 1분기 예정

프로젝트
사업비 구성

 프로젝트 비용 $181.3 M
은행 대출  

​  ​
$100 M (55%)
EB-5 투자금  $32.5 M (18%)
개발자       
​  ​
$48.8 M (27%)

 

 

투자금 상환

5년상환 조건 + 연장 옵션 2년 = 총 7

이자율

1 ~ 5 :  0.5%,

​​
5 ~ 6 :  1.0%,

 

6 ~ 7:   1.5%

 

 

경우에 따른

투자금 50만불
환불

I-526 청원서 제출 전액 환불

I-526 청원서 제출 
1)
공사 진행 대체 투자자 찾아 환불 
2)
공사 완료: 모든 투자자의 투자금 상환시점까지 대기하여 환불


I-526 청원서 거절
1) I-526 Denial Notice 제출 
대체투자자를 찾거나 
2)
대체투자자 없을 시, 개발사 투자금  10% 비축자금에서 환불

행정수수료 5만불 환불

I-526 제출 전액 환불
I-526 제출 :  청원서 거절 시 전액 환불

출구전략

Refinancing 또는 매각
독립 감정평가 금액:  $222.6 M (23 % 증가)

 

감정 평가기관 Joseph J. Blake and Associates
- 65
경력 부동산평가/컨설팅 회사

담보

1) 프로젝트 완공 보증

 

​* ​
최대 7년까지 개발자 투자금 미상환시

2) 기본금리와 현금흐름 Cash Flow 100% 투자자에게 제공
3)
건물 운영권 양수 강제매각 처분


 



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