롱 아일랜드 시티 퀸즈 플라자 콘도프로젝트

리저널센터	Advantage America New York Regional Center, LLC
투자회사명	Advantage Queens LIC Fund LLC
투자금액	$800,000
가입비	$65,000
총 모집금액	$18,400,000 (투자자 23명)
창출 일자리	575 일자리창출 (i.e., 투자자 1인당 25 일자리)
프로젝트 위치	24-01 Queens Plaza N, Long Island City, 11101
프로젝트 개발사	New Empire Corp.
프로젝트 개요	7개의 지하철 노선이 지나가는 교통의 요지로 맨하튼에서 지하철로 한 정거장 떨어진 곳에 위치한 약 100 세대의 분양형 아파트 건설프로젝트
총예산	약 $100,435,784 (EB-5 비율 18.32%)
완공예정	2025 봄

LIC (Long Island City) vs. Long Island

프로젝트가 위치한 Long Island City (LIC) 는 뉴욕 시 도심에 위치한 동네이름

Long Island는 뉴욕 시 외곽의 여러 타운을 일컫는 지명
 

총 프로젝트 비용 : $102,819,742

선순위 건설융자 : $63,000,000

EB-5 우선지분 : $18,400,000

개발사 지분 : $21,419,742

EB-5 우선수익 : 0.2%

투자만기목표 : 6 years

집중고용창출지역 (TEA)

2-CENSUS (인구조사표준지역) TRACT TEA

$800,000 투자금액

2022년 3월 새 투자이민 통과 후 흔치 않은 뉴욕 TEA 프로젝트

개발사 : New Empire Corp.

1993년에 설립된 뉴욕 개발사

뉴욕시내의 100개 이상의 프로젝트로 총 17억 달러이상의 분양아파트 매각실적

최근 프로젝트
 

최근 언론 보도

개발사의 208 Delancey 프로젝트가 맨하튼의 Lower East Side 지역에서 가장 빠르게 분양되고 있다는 내용의 2022년 6월 보도

개발사의 EB-5 프로젝트 실적

Brooklyn 인기 지역인 Park Slope에 위치한 “Six Garfield” 분양콘도 프로젝트

22명의 투자자로부터 $1100만 EB-5 자금 활용

성공적인 공사완료 후 현재 94% 분양완료

금년 가을 투자자 원금 상환 예정

깊은 경험의 EB-5 Regional Center

2013년 이민국 지정을 받은 Advantage America New York Regional Center 는 EB-5에 오랜 경험을 보유한 변호사들이 운영하는 센터로 이민국에 접수된 투자금액 총관일 금액이 $2억 달러 이상

AANYRC’S 가장 최신프로젝트

30 Morningside Drive

뉴욕의 콜롬비아대학에서 도보로 5분 거리에 위치한 200세대 이상의 임대 아파트 프로젝트

$4960만 EB-5 자금 모집 완료

성공적인 공사완료 후 현재 99%세대가 임대

프로젝트 지역 개요 : LONG ISLAND CITY (LIC)

맨하튼의 상업중심지인 Midtown과 전철 한 정거장으로 연결

지난 몇 년 동안 LIC는 젊은 전문직 및 직장인들의 인기지역으로 부상, 평균 수입이 상승세를 타고 있다. 현재 이 지역 주민의 평균 나이는 34세이고 이 지역 주민의 40% 이상이 금융, 부동산, 테크놀로지 및 의료보건 부문에 종사하고 있다는 2021년 통계결과가 나왔다.

프로젝트 주변지역은 다양한 레스토랑, 미술관 등 젊은 인구를 위한 시설로 꽉 차 있다.

프로젝트는 자전거 및 조깅 도로로 인근 20.34 메이커의 Queensbridge Park와 연결되어 있는데 넓은 잔디를 자랑하는 강변공원의 다양한 시설을 주민들이 활용할 수 있는 동네에 위치한다.

LIC 인구분포 : 젊은 프로페셔널들이 집중되어 있음

최적의 위치

맨하튼과 지하철로 한 정거장 거리

 

프로젝트 전략 : 첫 내죠 마련을 희망하는 젊은 층 공략

임대를 벗어나 투자가치가 높은 지역에 내지 마련을 희망하는 맨하튼으로 출근하는 젊은 전문직 및 직장인층을 공략하여 공간효율을 극대화한 세대 조합으로 전체 세대의 50%가 침실 한개의 원 베드 세대로 구성

약 70%의 세대가 $100만 이하의 매매가 보유. 추가 26%의 세대가 $150만 미만의 매매가 보유

롱아일랜드시티 퀸즈 플라자 콘도프로젝트

$800,000 투자금

풍부한 경험의 리 저널 센터팀이 투자이민 프로젝트 전담관리

뉴욕의 분양아파트 시장을 정확히 파악하고 있는 노련한 개발사팀

뉴욕 시 안의 매력적인 프로젝트 위치

효율적인 공간 및 세대 구성

소비자 기대에 부응하는 가격대