미국 투자이민(EB-5)을 준비할 때, 성공과 실패를 가르는 가장 중요한 기준은 단연 '프로젝트 선정'입니다. 어떤 프로젝트를 선택하느냐에 따라 소중한 영주권과 투자금 상환 여부가 결정되기 때문입니다.

저희 한마음이민법인은 프로젝트를 검토할 때, 개발사의 배경 정보와 EB-5 투자자의 자금을 어떻게 사용할 것인지 그 계획을 최우선으로 확인합니다. 30년차 경험을 바탕으로, 한국 투자자들이 EB-5 프로젝트를 평가할 때 반드시 확인해야 할 6가지 핵심 포인트를 짚어드리겠습니다.

1. 시작 전 확인: '개발사'와 '리저널 센터'의 실적



프로젝트를 분석하기 전, 그 프로젝트를 운영하는 두 주체인 '개발사(고용 창출)'와 '리저널 센터(자금 관리)'의 역량을 반드시 확인해야 합니다. 

이 두 기관은 투자자의 영주권과 자산을 책임지는 가장 중요한 파트너입니다. 

만약 이 두 기관들이 부실하거나 명확한 실적이 없다면 이들의 능력에 의구심이 생길 수 밖에 없고, 더 나아가 투자자들의 투자금과 영주권 수속에 많은 제약이 생길 확률이 높습니다.

그러므로 한마음은 리저널 센터 또는 스폰서가 프로젝트를 소개할 때, 무조건 관련 자료와 정보를 최대한 요청하여 검증합니다. 

한마음의 파트너사들은 I-526(조건부 영주권) 승인, I-829(영구 영주권) 승인, 그리고 가장 중요한 투자금 상환까지, 모든 단계에서 최우수 성공 실적을 쌓은 곳들로만 엄선됩니다.

2. 실패 없는 프로젝트를 위한 6가지 핵심 체크리스트



신뢰할 수 있는 파트너사를 확인했다면, 이제 프로젝트의 세부 내용을 꼼꼼히 따져볼 차례입니다.

• ⓐ 개발사가 직접 소유한 프로젝트인가?

  • 개발사가 직접 소유한 부동산 개발 프로젝트를 선택하는 것이 안정성을 높이는 기본입니다.

• ⓑ 프로젝트 전망 (위치, 유형, 착공 여부)은 어떠한가?

  • 투자의 기본입니다. 프로젝트의 위치가 유망한지, 건물의 유형(주거용, 상업용 등)이 수요가 있는지, 그리고 가장 중요한 '현재 착공 여부'를 반드시 확인해야 합니다.

• ⓒ 투자금 담보 순위는 1순위인가?

  • EB-5 투자금이 1순위 담보 대출로 설정되는지, 그렇다면 그 비율은 어떻게 되는지 명확히 확인해야 합니다.

• ⓓ '완공 보증' 및 '완공 후 담보 가치'는 확실한가?

  • 프로젝트가 중단되는 리스크를 피하기 위해 '완공 보증'이 제공되는지, 그리고 완공 후 확보되는 담보 가치는 충분한지 확인해야 합니다.

• ⓔ '출구 전략(투자금 상환)'이 명확한가?

  • 투자금 상환 계획, 즉 '출구 전략'이 명확한지, 그리고 약속된 상환 시점이 타당한지 면밀히 검토해야 합니다.

• ⓕ 프로젝트의 '투명성'이 확보되어 있는가?

• 투자자가 언제든 해당 프로젝트의 현장 상황이나 재무 상황을 파악할 수 있는 투명한 장치가 있는지 확인해야 합니다.