EB5 Capital  22차 뉴욕 리츠칼튼 호텔 프로젝트

뉴욕 맨해튼 브로드웨이에 36 층, 250개 객실을 보유한 Marriott 호텔의 고급 브랜드 5성급 Ritz-Carlton 호텔 건설 프로젝트입니다. 프로젝트 현장은 28th Street 지하철역 인근으로 엠파이어 스테이트 빌딩이 육안으로 보이며, Grand Central Station 과 Penn Station 과도 도보 10 분 거리에 있습니다.

 개발사 Flag Luxury

현재까지 40억 불 이상의 프로젝트 진행 실적이 있는 뉴욕의 전문 부동산 개발업체로서 인터컨티넨탈, 아테네, 세라톤 등 고급 호텔들을 개발하였습니다. 이 중 리츠칼튼 호텔은 South Beach, Bar Harbour, Coconut Grove, Jupiter 총 4개 호텔을 완공하였고, 그 중 2개 호텔은 매각하였고 2개의 호텔은 운영 중입니다.

프로젝트 사업비 구성

총 사업비:    4 억 8 천 4백 만 불 ($484 M)

은행 대출:     2 억 2 천 5 백만 불 ($225 M) - 46%

개  발  사:    1 억 3 천 4 백만 불 ($134M) - 28%

EB-5 투자금:   1 억 2 천 5 백만 불 ($125 M) - 26%  - 총 250 세대

일자리 창출

고용창출 모델: RIMS II  - 4,702 명 (188% - 1인당 18.8명)

경제분석가 Kim Atteberry

- 17년 경력을 보유한 미국 이민국 (USCIS) 전 수석 경제분석가

- EB5 Capital 과 총 15개 프로젝트 진행

투자금 상환

프로젝트 마감 후 5년 및 연장옵션 1년 + 1년 - 마감 후 최대 7년

이자율:    1년~5년: 0.5%, 5년~ 6년: 1.0%, 6년~7년: 1.5%

상환순위:  1순위: 은행, 2순위: EB-5 투자자, 3순위: 개발사

공사 기간 :  총 36개월

착공:  2018년 1분기 예정

완공:  2021년 1분기 예정

출구전략 :  Sale 매각 또는 Refinancing 재융자

독립 감정평가 금액:  5 억 6 천 8 백만 불 ($568 M) - 17 % 증가

감정 평가기관: Cushman & Wakefield

매각 후 예상 잔액:   2 억 1 천 8 백만 불 ($218 M)

재융자 후 예상 잔액:  7 천 6 백만 불 ($76 M)

담보

1) 프로젝트 완공 보증

​​

* ​최대 7년까지 개발자 투자금 미상환시

​2) ​기본 금리와 현금흐름 Cash Flow ​를 ​100% 투자자에게 제공

3) 건물 운영권 양​수하여 강제매각 처분