뉴올리언즈 Four Seasons 호텔 & 레지던스 프로젝트

지역	루이지애나 주 뉴올리언스 시
리저널센터	Gulf States Regional Center
개발사	Carpenter & Company INC.
총 사업비 & 구성	$561,600,000 / 개발사 : 37%, 은행 대출 : 41.6%, EB-5 자금 : 21.4%($120,000,000)
투자금 & 행정비	$800,000 / $70,000 (행정비)
투자자 모집 & 고용창출	총 169명 (*80만불 113명 모집) / 투자자 1인당 29명 (전체 4,996명), 일자리 수 295% 달성 효과
프로젝트 일정	2018년 5월 착공, 2021년 9월 호텔 영업시작, 2022년 3분기 콘도 완공
투자기간	5년 + 연장옵션(1년씩 3회)
이자	2% (세전 약 3%)
장점	- 뉴올리언스 랜드마크인 World Trade Center 리노베이션 프로젝트 - I-924 사전 승인 완료 - EB-5 자금과 상관없이 자금 확보 완료 - 이미 4,996명의 고용창출 완료 (1,690명 이상 필요), 완공 단계 프로젝트 - 5성급 중 Toptier 호텔 및 고급 콘도 분양의 부유층 타겟이라 불황에 영향 적음

 

 

프로젝트 개요

 

뉴올리언즈 Four Seasons 호텔 & 레지던스 프로젝트는 92개의 럭셔리 콘도, 340개의 객실로 구성된 Four Seasons 5성급 호텔, 그리고 편의시설로 구성되어 있습니다. 호텔과 편의시설에는 2개의 레스토랑, 약 32,000 평방 피트의 회의공간, 스파 및 피트니스센터, 옥상 수영장 및 데크 공간, 전망대, 바가 포함됩니다. 호텔과 콘도는 Four Seasons 브랜드와 제휴하게 됩니다. Four Seasons는 세계적으로 유명한 고급호텔 및 리조트 회사로 미국에 96 개지점을 두고 있으며 전 세계 41 개국 이상에 진출해 있습니다.

 

 

 

 

“International Trade Mart” 재건축 사업

 

뉴올리언즈 Four Seasons 호텔 & 레지던스 건물은 이전에 ITM (International Trade Mart) 빌딩, 세계 무역 센터로도 알려졌으며 수 많은 외국 영사관과 뉴올리언스 항 본부가 있었습니다. 해당 프로젝트는 뉴올리언즈의 랜드마크인 이 건물의 재건축을 통해 고급 콘도, 5 성급 브랜드 호텔, 문화명소들로 재 탈바꿈하는 프로젝트 입니다.

 

 

 

 

Joint Venture 투자자

 

 

 

프로젝트 위치

 

주소 : 2 Canal Street, New Orleans, Louisiana, 70130

미시시피 강가에서 조금 떨어져 있는 프렌치 쿼터와 잭슨 스퀘어에 위치해 있습니다. 뉴올리언즈에는 미국 내에서 가장 큰 컨벤션 센터들이 위치해 있는데, 뉴올리언즈 Four Seasons 호텔에서 걸어갈 수 있는 거리에 위치해 있습니다.

 

 

 

루이지애나 주, 뉴올리언스는 멕시코 만에 가까운 미시시피 강가에 위치해 있으며, 24시간 내내 유흥 활동, 활기 찬 음악, 프랑스와 아프리카 그리고 미국 문화를 섞은 용광로의 역사를 상징하는 매운 요리가 유명합니다. 늦 겨울 카니발인 마디 그라(Mardi Gras)를 통해 강렬한 의상들을 볼 수 있는 퍼레이드와 거리의 파티를 감상할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

리저널센터 - Pathways

971건 이상의 I-526 승인증, 92건 이상의 I-829 승인증 보유

 

 

Pathways의 과거 프로젝트

 

 

프로젝트 자금 구성

 

 

 

 

 

일자리 창출

 

EB-5 투자이민으로 영주권을 받기 위해서는 투자자당 10명이상의 고용창출을 만들어야 합니다.

뉴올리언즈 Four Seasons 호텔 & 레지던스 프로젝트의 EB-5 투자자의 수는 총 169명이므로, 해당 프로젝트로 인하여 1,690명의 고용창출이 만들어 져야 합니다. 뉴올리언즈 Four Seasons 호텔 & 레지던스 프로젝트가 완공이 된다면 총 4,996개의 일자리 창출이 될 것으로 예상되며, 현재까지 4,146개의 일자리가 이미 창출이 되어 1,690 고용창출 조건을 충족하고 있습니다.

 

 

 

프로젝트 일정

 

 

 

*2021년 호텔의 가치는 $320M으로 평가되며, 콘도의 수익은 $325M 될 것입니다.

 

개발사

 

 

 

 

Carpenter & Company는 1898년 설립된 회사로 부동산 개발, 소유 및 관리경험을 보유한 회사입니다.
상당부분의 자본을 호텔, 혼합형 프로젝트 그리고 상가 부동산 개발에 투입하였습니다.
샌프란시스코 세인트 레지스 호텔 & 레지던스와 보스턴 지역의 리버티 호텔, 포 시즌스 원 달튼, 로건 공항 힐튼, 브루클린 메리어트 코트야드, 그리고 차일스 스퀘어와 차일스 호텔은 Carpenter & Company가 일부 참여한 프로젝트 입니다.
카펜터사의 대표 리차드 엘 프리드만은 과거 클린턴 대통령 밑에서 일하며 수도 계획 위원회 의장이었습니다. 프리만은 대통령 수출 위원회 부위원장으로 오바마 대통령이 임명했으며, 현제 포시즌스 호텔과 리조트의 이사로 있습니다.