9 Orchard Hotel Project 개요

-본 프로젝트는 맨해튼 9 Orchard Street에 위치한 Jarmulowsky 은행 건물을 고급 호텔로 재개발하는 것입니다.
-프로젝트 인근 지역의 유입 인구의 증가로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
-14 층 높이, 약 929 m2, 281 평 면적의 F&B 시설 및 연회장 및 고급 객실 116 실로 구성됩니다.
-DLJ Real Estate Capital Partners가 호텔 운영을 맡습니다.
>프로젝트 프로젝트 웹 페이지 : https://www.build9o.nyc/
>건설 현장(사진 & 동영상): https://www.build9o.nyc/copy-of-about

프로젝트에 대하여

총 송금액: 투자금액: $500,000 + 운영비: $50,000
투자 수익: 이자 연 0.5% 지급
담보 설정: 호텔운영 수입(net profit) 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보 제공
투자 기간: 5년 +1년 연장 옵션으로 최장 6년
모집 인원: 147명
고용 창출: 총 2,094.9 (투자자 1인당: 14명) / RIMSII Model ->건설부문(1612.6) + 운영부문(482.3)

프로젝트 자본금 구성

지역: 9 Orchard Street. NY

리저널센터: AAEB5-NY

시행사: EB5 United NYC VI, LP

개발사: 9 Orchard Partners, LLC (DLJ Real Estate Capital Partners, LLC)

총비용: $190 ,815 ,984
EB-5 자금: $73,500,000(38.5%)
개발사 투자: $ 117,315,984 (2017년 4월 기준, 투입된 개발사 투자금 약 $99.4M)
원금 상환 출구: 사업 운영 최초 5년간 모든 현금 수입 보유하여 EB-5자금 상환 / 프로젝트 매각 / 은행재융자

프로젝트 진행 일정
2012 사전 개발 시작 -> 2014 건설 시작 -> 2019 1사분기 완공 예정

안전성의 근거들

1) EB -5 자금 상환 이전에 개발자에게 배당되는 수익은 없음
2) 프로젝트 자금 확보 완료
3) EB -5 자금의 최소 모집 제한이 없음 (모집된 자금 전체 프로젝트 투입)
4) 개발자의 Guaranty of Completion 제공

5) 완공 시, $20 M의 정부의 세금지원 혜택 예상(Historic Tax Credits)

6) EB-5 Bill 에 명시된 것과 같이 TEA의 정의가 바뀐다 할지라도, TEA 요건이 충족
7) 최소 투자금이 $800 K로 인상되는 경우, 98 명의 투자자 모집으로 조정되므로 일자리 창출 여유분 증가로 유리